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房地產買賣合同范本5篇

山崖發表網合同范本2022-11-24 18:35:27125

房地產買賣合同范本 第一篇

賣方(以下簡稱甲方):

姓名:________

身份證號碼:____________________

住址:____________________

買方(以下簡稱乙方):

姓名:__________

身份證號碼:_______________

住址:_________________________

甲乙雙方經過友好協商,甲方四個產權人自愿將其具有完全所有權的房屋一套轉讓給乙方,為了更好明確雙方的權利和義務,根據《合同法》、《物權法》等相關法律法規,特制定本合同,供雙方當事人遵守。

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________________;位于第____層___室,共___(間),房屋戶型為_______,建筑面積88平方米,土地使用面積___平方米(另免費贈送約6平方米的閣樓,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米),房屋用途為普通住宅用房;該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二,本房屋目前尚未取得房產證。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

該房屋房產證辦下來時,房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的±2%(包括±2%)時,房價款保持不變。

實際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時,則甲方違約,乙方有以下權利選擇:(低于和不超過是不是同一個意思,按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎?)

1、乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內依據定金法則雙倍返還定金。

2、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為:必須是出讓,不能是劃撥;土地使用權年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

第四條價格

該房屋總房價為人民幣:捌拾叁萬元整,(小寫:¥元)。甲方承擔的契稅、所得稅等均由乙方承擔,在辦理稅費繳納過程中,甲乙雙方應共同辦理。

第五條付款方式

采取分批付款的方式,第一次:乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金,人民幣:貳萬元整(小寫:¥元);第二次:在甲方辦下房產證并過戶到乙方名下三天內支付人民幣:貳拾貳萬玖仟元整(小寫:¥元);第三次:在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內支付剩余的人民幣:伍拾捌萬壹仟元整(小寫:¥元)。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方,乙方可進行裝修。甲方應在簽訂本合同之日起3個月內辦下房產證,并在房產證下來之日起3天內過戶給乙方,乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協助的,甲方必須協助辦理。

第七條違約責任

1、甲方如未按本合同第六條規定的期限內辦下房產證和辦好過戶手續,乙方有權終止合同,甲方應按照定金法則雙倍返還定金給乙方;若乙方已經裝修等,則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失,并不限于因此導致發生的律師費等額外費用。

2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產權糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實現的情形出現,導致該房屋有任何的權利瑕疵和質量瑕疵,都屬甲方違約,乙方有權單方解除合同,同時甲方應在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內應返還乙方已支付的房價款,并另需賠償本房屋總價款20%的違約金給乙方,因此導致的律師費等額外費用均有甲方承擔。

3、是否要寫逾期付款的違約責任?

第八條爭議解決途徑

本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,向有管轄權的法院起訴解決。

第九條其他

本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照xxx有關法律、法規和政策執行。

雙方在完全知曉和理解的基礎上自愿簽訂本合同,本合同共計4頁。

本合同一式六份,甲方一份,乙方一份,見證人一份,具有同等的效力。自雙方簽字日起生效,不得違約。

甲方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

房地產買賣合同范本 第二篇

甲(賣)方:_______身份證號:_______

乙(買)方:_______身份證號:_______

經充分協商,甲乙雙方現就房屋買賣事宜簽訂條約如下:

一、房屋座落于房間,建筑面積xx平方米。院落土地使用面積xx平方米。

二、甲方自愿將自有房屋賣給乙方所有,購房款人民幣(大寫)圓整,¥:xx元。

三、甲乙雙方商定成交簽定合同時交付甲方定金人民幣大寫:xxx元(¥元),在房屋手續過戶完成交付甲方人民幣大寫:xxx元(¥元),剩余購房款在xx年xx月xx日付清。

三、甲乙雙方簽合同后,于xx年xx月xx日前將房屋及權證正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時,應將該房屋騰空,清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視等各項費用,并將該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

四、甲方已就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉,并無任何異議。

五、甲方保證上述房地產權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。

六、乙方中途違約,乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起3日內雙倍返還定金給乙方。

七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅款及向房產交易部門交納的手續費由乙方承擔。甲方必須協助乙方辦理過戶手續,如不協助辦理,甲方退給乙方全部房款。

八、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

九、本合同經雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執一份,房地產交易管理部門一份。

注:另有甲方與村委會簽定的土地承租協議

甲方(簽章):_______

乙方(簽章):_______

房地產買賣合同范本 第三篇

違反國家和社會公共利益的房屋買賣無效。

一、哪些房屋買賣合同無效

(一)、 反法律、法規、政策的房屋買賣違反法律、法規是指違反、、和其他各種法律、法規、規章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文,但黨和國家的方針、政策已作了明確規定的情況。第五十五條第三項規定:“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規及國家政策的房屋買賣有以下幾種:

(1) 雙方惡意串通,迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如,無行為能力人的財產監管人,將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人,自己和他人獲得非法利益,損害該無行為能力人利益的情況。

(2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。

(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。

(4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的房屋買賣合同。

(5) 享受政府或單位優惠補貼購建的房屋,違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。

(6) 出賣違章建筑,在國家征用、拆遷范圍的房屋的。

(7) 違反法律、法規及國家政策的其他房屋買賣。

(二)、房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣

(1) 賣方的主體不合格。主要包括:賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態;賣方主體沒有房屋所有權,只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。

(2) 買方主體不合格。主要包括:違反法律規定,購買私人住房的國家機關和企事業單位;違反法律規定,購買他人享受國家或單位優惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。

(三)、 規避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬于規避法律的房屋買賣。

(四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條第二項規定,民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中:

(1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構、捏造的事實欺騙對方,使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示,同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點:欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為,也可能是消極的行為,其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果,即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。

(2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為??謬樖且詫硎┘游:Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為,并非出于真實的意思表示,所以其行為理應無效??謬樋梢允轻槍θ怏w方面的,可以是針對精神方面的,也可以是針對財產方面的,恐嚇可以是指向本人,也可以指向本人的親屬??謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為,那么該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同,脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫,都是確認房屋買賣合同無效的根據。

(3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經濟困徹難,或者是親人有重病急需錢救治,或者是生產經營陷入了極度困難,急需資金等情況下,他方乘機得用這種困難,將房屋買賣價格壓得極低,明顯違背等價有償原則。

(五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同,口頭合同無效;并且,房屋買賣應依法定程序到房地產管理機關辦理過戶登記手續,不辦理過戶登記手續的房屋買賣合同不發生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為,如果行為不符合法律規定的形式,該行為沒有法律效力。第五十六條規定:“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的,應當依照法律規定?!?/p>

(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現被代理人的意志的義務,如果損害了被代理人的利益,背離了被代理人的意志,那么這種房屋買賣行為理應無效

二、解除房屋買賣合同的條件

房地產買賣合同范本 第四篇

甲方(賣方):

乙方(買方):

甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

一、甲方自愿將坐落于上海市XX小區幢室房屋出賣給乙方,(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元;即人民幣小寫。

三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣元。

四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權,同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。

六、乙方支付首付款后,甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時,乙方向甲方付清全部房款余額元。

八、本合同簽訂后,甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金。

九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的.維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有,同時積極配合乙方辦理相關手續。

十、本合同一期款人民幣元,已在合同簽訂時當場支付給甲方,同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。

十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

十二、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結束后,甲方積極配合乙方完成產權過戶。

甲方(簽章):_________

乙方(簽章):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產買賣合同范本 第五篇

甲方:

乙方:

根據《xxx合同法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就購買房屋達成如下協議:

第一條 乙方所購房屋的基本情況

乙方購買的房屋為xxxxx(單位)集資樓【號樓】 【單元】【層】【房】。該房屋用途為生活用房,屬于磚混結構。該房屋建筑面積共 平方米。

第二條計價方式與價款 甲方與乙方按建筑面積計算,該房屋單價為 元/㎡,總金額為 整(¥: 元)。

第三條付款方式及期限

1、乙方按甲方要求以分期付款的方式進行付款。但必須于集資樓竣工前交清所有房款和附屬工程款。

2、乙方逾期付款的違約責任。按《xxxx(單位)集資房交款通知書》有關規定執行。

第四條交付期限

甲方應當依照國家和地方人民政府的有關規定,將驗收合格,并符合本合同約定的房屋交付乙方使用。

第五條交接

房屋達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應簽署房屋交接單并簽署物業管理服務協議書、房屋裝修承諾書、按揭人員承諾書,同時由甲方提供物業管理相關材料。

第六條房產保證

甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。

第七條產權登記

甲方在房屋交付使用后,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案,辦理房產證和土地使用證,所需相關手續、訖稅由乙方承擔。采用按揭貸款方式還款的人員,在還清所有貸款及本息后由甲方給予辦理房產證和土地使用證,其相關手續費用及訖稅由乙方自付。

第八條乙方的房屋僅作生活住房使用,乙方使用期間不得擅自改變房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。

第九條本合同第二條所列建筑面積為施工圖面積。房屋單價為概算預售價,實際房屋單價以竣工驗收后發生的實際費用計算為準。

第十條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,依法向人民法院提請訴訟。

第十一條 合同附件壹與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,其余部分手寫無效。

第十二條 本合同連同附件共肆頁,且每頁頁首加蓋有同仁縣旅游局公章,本合同一式貳份,具有同等法律效力,合同持有的情況如下:

甲方壹份,乙方壹份。

第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

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